В Ереване разрешат сократить налог на имущество для многоквартирных домов без акта сдачи
В Ереване будет уменьшен налог на имущество для многоквартирных домов, не получивших акт сдачи. Проект был представлен на первом заседании 5-й сессии совета старейшин Еревана 9 сентября.
Согласно проекту, налог на недвижимость, начисленный за период с 2023 по 2025 год включительно и не уплаченный, будет снижен: для зданий общей площадью до 50 000 кв. м — на 25%, а для зданий площадью 50 000 кв. м и более — на 50%. Одновременно застройщики освобождаются от штрафов, начисленных за этот период и не уплаченных.
Налог на недвижимость для объектов, не получивших акт сдачи, рассчитывается с 2023 года. Мэр Еревана Тигран Авинян заявил, что Министерство экономики РА предлагало полностью обнулить налог, однако мэрия представила другой вариант.
Параллельно возрастает новая и непредвиденная финансовая нагрузка — налог на недвижимость, рассчитываемый с коэффициентом максимальной завершенности для еще незавершенных и находящихся в стадии строительства зданий. В результате многие застройщики окажутся на грани банкротства, тысячи семей не получат обещанные квартиры, возникнут тяжелые экономические последствия, инвестиционная среда страны понесет риски, темпы запуска новых строительных программ снизятся, что негативно скажется на деловой среде.
Он добавил, что эта проблема частично смягчается в Ереване, однако подобные решения необходимы и в других общинах. Это решение выгодно не только застройщикам, но и людям, купившим квартиры в новостройках.
Мэр также напомнил о случаях банкротства, например, здания Микояна, где процесс создает серьезные проблемы как для строителей, так и для покупателей квартир.
Член фракции «Мать Армения» Месроп Манукян заявил, что проблема существует, но она является результатом плохого управления городом и небрежной работы. Он напомнил, что неоднократно предупреждал о неустойчивом положении застройщиков. Он также отметил, что в результате этого решения бюджет Еревана в некоторой степени потеряет поступления.
Совет старейшин проголосовал за проект.