В Ереване снизились цены на аренду квартир
В Ереване подешевела аренда квартир. По данным экспертов, наблюдается снижение арендной платы примерно на 30%.
Причина заключается в том, что иностранцы теперь предпочитают снимать жилье посуточно, а не жить в гостиницах или арендовать жилье на долгий срок. После беспрецедентного роста цен на аренду в 2022 году они начали заметно снижаться с середины 2023 года, а в 2024 году это стало еще более очевидным.
Снижение цен также связано с увеличением числа предложений в городах, расположенных вблизи Еревана. По мнению специалистов, такая тенденция сохранится и в ближайшие годы. Основатель Silver REA Real Estate и член совета Ассоциации агентств недвижимости Армении Андраник Арутюнов считает, что наблюдается не столько снижение, сколько стабилизация рынка.
Он уточняет, что сейчас на рынке наиболее быстро арендуются квартиры стоимостью 120–200 тысяч драмов, что связано с уровнем доходов населения. Агент по недвижимости Ашот Амирханян отмечает, что в настоящее время предложение значительно превышает спрос. Это связано с тем, что многие арендаторы приобрели жилье с возвратом подоходного налога или находятся в процессе его покупки. По его словам, оживление на рынке возможно только в пиковые туристические месяцы.
Комитет госдоходов напоминает, что лица, сдающие недвижимость в аренду, обязаны уплачивать подоходный налог в размере 10% от получаемых платежей.
Если в течение налогового года общая сумма арендных платежей превышает 60 миллионов драмов, то на превышающую часть необходимо уплатить дополнительный подоходный налог в размере 10%. Кроме того, требуется заключить договор с государственной регистрацией или предоставить налоговому органу заявление о сдаче недвижимости в аренду.
За нарушение этих требований предусмотрен штраф. Он составляет 5% рыночной стоимости недвижимости, но не более 500 тысяч драмов.